Votre Premier achat immobilier

Votre Premier achat immobilier

ETAPE 1 : DEFINISSEZ CLAIREMENT VOTRE PROJET

A cette première étape, vous devez identifier vos besoins ou envies !
Pour cela, posez-vous les bonnes questions :

  • Qu’est-ce que je veux acheter ? Une maison ? Un terrain ? Un appartement ?
  • Pourquoi je veux acheter ? Je veux faire construire ma propre maison, j’ai besoin de plus d’espace, je veux me rapprocher géographiquement de l’école des enfants, d’un parent, du travail, je veux arrêter de payer un loyer, je veux habiter près de la mer ?
  • Quels sont les critères indispensables à mon bien être ? j’ai besoin de combien de pièces ? Me faut-il des dépendances, un jardin, un garage ? Ai-je vraiment besoin d’une villa ou bien je peux me contenter d’un appartement ?
  • Quels sont les critères rédhibitoires ? Je ne veux pas être à côté d’un caniveau à ciel ouvert. Je ne veux pas moins de 2 chambres. Je ne veux pas être près de la mer. Je ne veux pas être à l’étage. Etc…..

ETAPE 2 : DETERMINEZ VOTRE BUDGET ET ETABLISSEZ VOTRE PLAN DE FINANCEMENT

Ai-je des économies ? Seront-elles suffisantes pour financer entièrement mon projet ? Aurai-je besoin de recourir à un prêt bancaire ?
Pour répondre à toutes ces questions, vous devez évaluer ce que vous coûtera votre projet.
Ainsi, il faudra élaborer un PLAN DE FINANCEMENT pour ne pas déséquilibrer vos finances.
Faites donc un BILAN FINANCIER préalable, le plus précis et réaliste possible : estimez vos ressources, vos dépenses, déterminez le montant de votre apport personnel et enfin, calculez votre capacité de remboursement.
Ensuite, renseignez-vous auprès de votre banquier pour savoir comment il pourra vous accompagner dans la réalisation de ce projet.
Au Bénin, les banques vous accompagnerons uniquement si vous avez déjà un bien immobilier à mettre en garantie (pour vous qui souhaitez construire sur un terrain existant) ou si vous avez un avaliseur (quelqu’un qui met son bien à disposition pour garantir votre emprunt) ou encore si vous pouvez leur fournir une caution personnelle (quelqu’un ayant une capacité financière étendue qui pourra personnellement se porter caution de votre engagement).
Dans tous les cas, afin de vous aider à évaluer au mieux votre capacité d’achat, YEREA vous offre ses services pour vous aider à élaborer votre BILAN FINANCIER PERSONNALISE et votre PLAN DE FINANCEMENT.

ETAPE 3 : DEMARREZ VOTRE RECHERCHE ET TROUVEZ LE BIEN IDEAL

Pour rechercher le bien idéal, vous disposez de plusieurs moyens :
– Chercher par vous-même : En général, vous en parlez autour de vous, à des amis. Le risque ici est de ne jamais vraiment tomber sur la bonne opportunité.
– Faire recours à un démarcheur : Mais vous prenez le risque de chercher longtemps et surtout de perdre du temps car ils ne sont pas toujours en mesure de comprendre votre besoin et de vous proposer des biens qui correspondent à vos critères.
– Confier votre recherche à un professionnel (Une agence) : C’est le meilleur moyen pour vous d’optimiser votre temps et d’augmenter vos chances de trouver la perle rare.
YEREA, grâce à son offre étendue et son réseau vous permettra de trouver plus rapidement le bien idéal.
Pour vous éviter les tracasseries et les contraintes liées aux visites infructueuses, nous nous chargeons de présélectionner les biens, de façons à vous montrer les meilleurs d’entre eux et ceux qui se rapprochent le plus de vos besoins.

ETAPE 4 : RENSEIGNEZ-VOUS

Le foncier au Bénin peut être un véritable casse-tête lorsque l’on ne s’y connait pas.
Pour réussir votre premier achat immobilier, et une fois que vous avez trouvé le bien idéal, l’étape essentielle est celle de la VERIFICATION.
– Vérifiez l’identité du propriétaire : Il s’agit là de vous assurer que celui qui prétend vous vendre le bien en est véritablement le propriétaire.
– Vérifiez l’authenticité des documents de propriété produits : Ici, vous pouvez, en vous rendant à la Mairie par exemple ou à l’Agence du Domaine et du Foncier, vérifier l’authenticité d’un Permis d’habiter ou d’un Certificat de Propriété Foncière.
Evidemment, pour un profane ou un néo-acquéreur, toutes ces démarches peuvent paraitre fastidieuses et même avoir un effet annihilant.
C’est pour cette raison que YEREA, votre agence immobilière, vous accompagne tout au long de votre processus d’acquisition pour vous aider dans ces tâches.

ETAPE 5 : SIGNEZ EN TOUTE CONFIANCE

Une fois que vous êtes rassuré de la qualité du bien que vous souhaitez acquérir et de l’authenticité des éléments cités à l’étape 4, vous pouvez vous engager véritablement.
Pour formaliser votre achat, référez-vous à un notaire.
Si vous en avez déjà un, n’hésitez pas à le faire intervenir dans le processus de rédaction de la convention de vente et cela même si le vendeur vous propose son notaire. Les deux notaires comparaitrons alors à l’acte.
Si vous n’en avez pas, ou n’en connaissez pas, YEREA pourra vous orienter et vous proposer les services d’un des notaire partenaires avec lesquels nous travaillons régulièrement

UN PREMIER ACHAT EST UNE ETAPE IMPORTANTE DE LA VIE, PRENEZ DONC TOUTES LES PRECAUTIONS POUR LA PASSER SANS EMBUCHES EN SUIVANT CES CONSEILS